45.000 Quadratmeter: Außergewöhnliches Anwesen im Saarland sucht neuen Besitzer

Nalbach/Düppenweiler – Zwei Wohnhäuser, eine mehr als 500 Quadratmeter große Halle, Büroflächen, Garage und rund 45.000 Quadratmeter eigenes Grundstück: Zwischen Nalbach und Düppenweiler steht derzeit ein Anwesen zum Verkauf, das mit einem klassischen Einfamilienhaus wenig gemeinsam hat. Vermarktet wird die außergewöhnliche Immobilie von CityRadio Immobilien. Der Kaufpreis liegt bei 680.000 Euro auf Verhandlungsbasis.

Das Besondere ist vor allem die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und enorm viel Freiraum. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich gleich zwei Wohnhäuser. Das größere verfügt über rund 238 Quadratmeter Wohnfläche, das zweite bietet weitere rund 160 Quadratmeter. Damit stehen zusammen fast 400 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung – interessant beispielsweise für eine große oder mehrere Generationen umfassende Familie.

Doch das eigentliche Potenzial des Anwesens beginnt außerhalb der Wohnräume. Hinzu kommen rund 55 Quadratmeter Bürofläche, eine etwa 555 Quadratmeter große Halle sowie eine Garage mit rund 80 Quadratmetern. Damit könnte das Objekt insbesondere für Unternehmer, Selbstständige und Handwerksbetriebe interessant sein, die ihren privaten und geschäftlichen Lebensmittelpunkt miteinander verbinden möchten.

Auch für Garten- und Landschaftsbaubetriebe, Fahrzeug- oder Oldtimersammler und andere Konzepte mit entsprechendem Platzbedarf eröffnet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten. Durch seine ruhige Alleinlage bietet das Anwesen viel Privatsphäre und Platz, während Nalbach, Düppenweiler und die dort vorhandene Infrastruktur dennoch in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Architektonisch besitzt die Immobilie einen eigenständigen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, hinzu kommen ein offener Kamin sowie ein weiterer Ofen. Das größere Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Errichtet wurde das Anwesen ursprünglich im Jahr 1966, Erweiterungen erfolgten 1980 und 1994. Die Stückgut-Holzheizung stammt dagegen erst aus dem Jahr 2022.

Käufer sollten allerdings wissen, dass das Anwesen nicht schlüsselfertig übergeben wird. In Teilen besteht Modernisierungsbedarf. Aufgrund eines Wasserschadens sind zudem Reparaturarbeiten an den Dächern erforderlich. Genau darin kann für Interessenten, die ohnehin eigene Vorstellungen verwirklichen möchten, aber auch eine Chance liegen: Das außergewöhnliche Ensemble lässt Raum für eine individuelle Weiterentwicklung.

Ein Energieausweis liegt vor, die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Aufgrund der Größe, der vorhandenen Gebäude und des Modernisierungsbedarfs dürfte sich das Objekt insbesondere an Käufer richten, die nicht einfach nur ein neues Zuhause suchen, sondern ein langfristiges Projekt mit viel Gestaltungsspielraum.

Unter dem Motto „Platz für große Ideen“ bietet CityRadio Immobilien das Wohn- und Gewerbeanwesen derzeit für 680.000 Euro Verhandlungsbasis zum Kauf an. Wer also schon immer davon geträumt hat, Wohnen, Arbeiten, Hobby und viel Platz an einem einzigen Standort zusammenzubringen, findet zwischen Nalbach und Düppenweiler eine im Saarland eher seltene Gelegenheit. Alle Infos zur Immobilie und die Kontaktmöglichkeiten findet Ihr auf der Website von CityRadio Immobilien (hier klicken).